2253 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 172,1 m² · constr. 2011 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409312929790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379632
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027409312929790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 424 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 692 139 $ Poids 75 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 519 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 157 $ Poids 57 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 100 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 277 695 $ Poids 56 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 780 052 $ Poids 55 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 921 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 379 $ Poids 54 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 923 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 085 $ Poids 49 % |
| 7 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 809 880 $ Poids 44 % |
| 8 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 292 259 $ Poids 42 % |
| 9 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 823 251 $ Poids 40 % |
| 10 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 154 $ Poids 37 % |
| 11 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 760 509 $ Poids 37 % |
| 12 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 911 755 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.