2278 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 207,1 m² · constr. 2024 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409313084370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027409313084370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 518 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 799 313 $ Poids 44 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 912 200 $ Poids 43 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 155 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 820 384 $ Poids 35 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 869 068 $ Poids 32 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 316 806 $ Poids 28 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 993 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +87 247 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 945 963 $ Poids 28 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 080 $ Poids 26 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 308 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 862 032 $ Poids 20 % |
| 9 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 990 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +63 422 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 746 839 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 347 158 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 824 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 374 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.