2268 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 159,4 m² · constr. 2011 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409313241450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027409313241450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
439 478 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 589 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 124 $ Poids 72 % |
| 2 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 166 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 267 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 492 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 668 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 370 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 818 115 $ Poids 67 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 753 075 $ Poids 62 % |
| 6 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 237 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 142 150 $ Poids 58 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 990 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 014 $ Poids 52 % |
| 8 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 983 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 952 $ Poids 50 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 872 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 725 616 $ Poids 48 % |
| 10 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 794 331 $ Poids 43 % |
| 11 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 782 473 $ Poids 42 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 789 091 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.