2285 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 122,2 m² · constr. 2012 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409313459750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027409313459750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 913 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 98 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 513 108 $ Poids 97 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 108 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 467 893 $ Poids 97 % |
| 3 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 156 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 124 451 $ Poids 91 % |
| 4 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 279 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 499 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 259 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 462 $ Poids 82 % |
| 6 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 281 $ Poids 82 % |
| 7 | , Québec 2025-10-08 · 243 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 466 810 $ Poids 79 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 51 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 501 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 673 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 007 $ Poids 76 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 326 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 484 002 $ Poids 75 % |
| 12 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 563 578 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.