2277 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 94,7 m² · constr. 2011 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409313506860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027409313506860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 288 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 509 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 357 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 320 210 $ Poids 81 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 441 899 $ Poids 78 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 245 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +43 216 $ | 494 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 361 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 919 $ Poids 75 % |
| 6 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 72 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 412 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 341 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 423 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 514 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 502 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 308 853 $ Poids 67 % |
| 10 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 605 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 136 $ Poids 66 % |
| 11 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 574 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −7 746 $ | 396 268 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.