2281 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 140,4 m² · constr. 2012 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409313518740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027409313518740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
439 954 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 163 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 133 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 580 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 191 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +8 164 $ | 254 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 102 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 551 725 $ Poids 68 % |
| 5 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 104 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 503 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 821 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 686 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 317 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 601 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 278 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 534 263 $ Poids 59 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 466 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 693 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 259 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 536 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 715 966 $ Poids 57 % |
| 12 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 707 079 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.