2265 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 88,8 m² · constr. 2012 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409313595050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027409313595050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
439 478 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 342 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 311 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 515 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 442 $ Poids 83 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 590 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 490 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 300 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 278 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 497 669 $ Poids 68 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 429 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 860 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 477 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 766 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 541 347 $ Poids 62 % |
| 11 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 558 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 496 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 641 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 501 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.