5858 Rue René-Auclair · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 108 m² · constr. 2011 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409313917890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382184
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409313917890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 478 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 71 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 440 177 $ Poids 99 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 311 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 451 882 $ Poids 95 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 200 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +43 216 $ | 523 305 $ Poids 94 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 244 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 540 222 $ Poids 92 % |
| 5 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 167 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 377 016 $ Poids 91 % |
| 6 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 613 $ Poids 87 % |
| 7 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 88 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 438 116 $ Poids 83 % |
| 8 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 111 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 480 453 $ Poids 83 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 517 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 486 $ Poids 83 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 622 310 $ Poids 81 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 631 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 136 $ Poids 77 % |
| 12 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 541 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −7 746 $ | 420 985 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.