2303 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 119,5 m² · constr. 2014 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409314343240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409314343240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 67 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 429 $ Poids 99 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 97 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 274 $ Poids 98 % |
| 3 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 458 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 455 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 253 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 498 419 $ Poids 85 % |
| 6 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 117 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −645 $ | 124 409 $ Poids 85 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 544 341 $ Poids 85 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 32 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 334 $ Poids 84 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 234 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 853 $ Poids 83 % |
| 10 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 480 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 537 $ Poids 82 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 301 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 841 $ Poids 81 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 217 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 466 238 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.