2392 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 127,8 m² · constr. 2013 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409315116260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027409315116260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
446 145 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 46 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 127 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 106 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 527 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 161 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 481 031 $ Poids 91 % |
| 4 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 216 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 512 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 771 $ Poids 80 % |
| 6 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 199 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 514 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 181 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 578 024 $ Poids 77 % |
| 8 | , Québec 2025-10-08 · 184 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 479 012 $ Poids 75 % |
| 9 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 375 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 469 929 $ Poids 74 % |
| 10 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 396 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 781 691 $ Poids 72 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 307 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 153 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.