2405 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 116 m² · constr. 2016 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409315527450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409315527450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
444 290 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 98 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 510 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 146 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 465 107 $ Poids 97 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 336 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 453 020 $ Poids 93 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 565 $ Poids 90 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 400 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 446 $ Poids 89 % |
| 6 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 215 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +4 517 $ | 479 998 $ Poids 89 % |
| 7 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 269 $ Poids 89 % |
| 8 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 753 $ Poids 87 % |
| 9 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 173 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 259 $ Poids 86 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 157 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 699 $ Poids 84 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 617 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 345 $ Poids 83 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 561 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 544 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.