2395 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 130,8 m² · constr. 2015 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409315575120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027409315575120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 0 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 71 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 122 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 491 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 176 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 522 601 $ Poids 76 % |
| 6 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 164 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 158 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 956 $ Poids 75 % |
| 8 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 392 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 797 388 $ Poids 74 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 143 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 682 $ Poids 71 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 353 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 480 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 643 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 732 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.