5833 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 201 m² · constr. 2004 · terrain 1 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409320798710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027409320798710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 291 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 723 885 $ Poids 55 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 821 150 $ Poids 50 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 312 528 $ Poids 42 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 753 006 $ Poids 34 % |
| 5 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 228 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 746 954 $ Poids 33 % |
| 6 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 26 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 788 360 $ Poids 23 % |
| 7 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 308 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 722 831 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 342 410 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 396 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 666 $ Poids 10 % |
| 11 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 565 805 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 293 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.