2072 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 104,2 m² · constr. 2005 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409320945010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354510
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027409320945010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 461 401 $ Poids 86 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 322 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 402 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 623 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 386 $ Poids 81 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 610 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 422 856 $ Poids 68 % |
| 5 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 423 663 $ Poids 66 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 689 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 190 $ Poids 66 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 591 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 372 929 $ Poids 65 % |
| 8 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 848 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 568 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 188 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 330 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 837 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 138 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 298 $ Poids 57 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 376 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 320 954 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.