5803 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 171,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409321177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027409321177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 359 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 675 765 $ Poids 77 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 489 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 936 $ Poids 58 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 89 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 271 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 763 378 $ Poids 55 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 934 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 947 $ Poids 53 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 844 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 942 $ Poids 52 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 292 119 $ Poids 48 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 791 698 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 245 $ Poids 39 % |
| 11 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 705 734 $ Poids 35 % |
| 12 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 890 230 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.