5815 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 91,6 m² · constr. 2005 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409321373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358049
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027409321373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 210 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 311 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 238 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 019 $ Poids 86 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 435 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 436 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 272 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 487 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 402 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 303 201 $ Poids 71 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 720 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 295 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +29 569 $ | 474 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 386 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 546 $ Poids 66 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 939 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 130 319 $ Poids 65 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 987 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 207 $ Poids 63 % |
| 12 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 865 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.