5821 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409321462310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409321462310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 276 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 504 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 302 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 489 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 452 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 185 $ Poids 87 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 381 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 392 376 $ Poids 80 % |
| 6 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 708 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 913 $ Poids 75 % |
| 8 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 203 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 322 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 2302, rue de l'Alliance, Québec 2025-07-11 · 323 m · Vendu 386 000 $ (3 704 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 373 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 658 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 415 407 $ Poids 67 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 574 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.