5827 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 168,4 m² · constr. 2005 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409321570510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354474
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027409321570510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 315 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 666 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 463 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 069 $ Poids 64 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 142 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 799 $ Poids 60 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 752 693 $ Poids 59 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 782 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 275 442 $ Poids 57 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 289 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 141 $ Poids 47 % |
| 8 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 684 $ Poids 44 % |
| 9 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 321 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 673 344 $ Poids 35 % |
| 10 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 695 861 $ Poids 35 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 650 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +63 965 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 595 562 $ Poids 33 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 797 062 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.