2239 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409322007010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027409322007010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 281 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 123 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 184 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 463 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 212 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 508 121 $ Poids 93 % |
| 4 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 354 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −20 767 $ | 494 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 337 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 496 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 396 388 $ Poids 76 % |
| 7 | , Québec 2025-10-08 · 324 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 462 578 $ Poids 75 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 467 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 369 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 668 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 540 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.