2238 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 206 m² · constr. 2005 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409322081810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027409322081810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 835 300 $ Poids 48 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 373 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 736 452 $ Poids 48 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 114 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 652 $ Poids 35 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 802 445 $ Poids 34 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 316 035 $ Poids 33 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 924 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +84 871 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 943 588 $ Poids 31 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 765 663 $ Poids 30 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 143 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 488 $ Poids 21 % |
| 9 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 309 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +64 926 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 733 472 $ Poids 19 % |
| 10 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 902 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 742 482 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 346 302 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 304 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.