2233 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 85,7 m² · constr. 2007 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409322187910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409322187910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 265 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 532 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 256 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +24 947 $ | 305 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 510 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 504 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 779 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 496 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 476 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 710 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 521 264 $ Poids 68 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 417 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 296 173 $ Poids 66 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 403 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 136 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 577 501 $ Poids 65 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 556 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 431 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 450 448 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.