2232-2234 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
814 400 $
Maison mobile · 3 483 $/m² · 233,8 m² · constr. 2006 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409322283010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027409322283010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 978 111 $ Poids 56 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 895 050 $ Poids 40 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 91 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 802 477 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 712 $ Poids 8 % |
| 5 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 556 $ Poids 3 % |
| 6 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 488 390 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.