2227-2229 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 114,6 m² · constr. 2005 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409322309210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027409322309210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 160 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 437 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 196 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 479 307 $ Poids 95 % |
| 3 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 440 497 $ Poids 92 % |
| 4 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 159 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 859 $ Poids 92 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 188 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +29 569 $ | 523 969 $ Poids 85 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 504 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 259 $ Poids 84 % |
| 7 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 324 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 468 166 $ Poids 82 % |
| 8 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 904 $ Poids 81 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 261 $ Poids 80 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 307 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 470 698 $ Poids 80 % |
| 11 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 205 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 541 360 $ Poids 80 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 295 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 438 174 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.