5762-5764 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 163,7 m² · constr. 2006 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409322605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358061
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027409322605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 343 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 660 402 $ Poids 75 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 444 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 21 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 265 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 659 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 745 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 842 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 863 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 238 $ Poids 57 % |
| 7 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 774 002 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 774 $ Poids 41 % |
| 9 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 868 705 $ Poids 41 % |
| 10 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 286 368 $ Poids 40 % |
| 11 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 873 $ Poids 38 % |
| 12 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 251 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 668 473 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.