5768 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 148,9 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409322723910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358062
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027409322723910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 432 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 0 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 652 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 824 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 326 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 629 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 277 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 691 769 $ Poids 53 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 842 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 560 $ Poids 50 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 706 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 770 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 557 765 $ Poids 49 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 294 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 717 808 $ Poids 48 % |
| 11 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 858 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 277 $ Poids 46 % |
| 12 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 973 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 282 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.