5774 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 94,5 m² · constr. 2006 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409322852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027409322852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 180 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 496 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 496 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 441 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 171 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +23 634 $ | 317 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 185 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 555 745 $ Poids 79 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 195 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +31 843 $ | 482 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 418 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 007 $ Poids 73 % |
| 7 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 401 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 345 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 308 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 383 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −17 428 $ | 386 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 330 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 657 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 357 427 $ Poids 64 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 631 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.