2194 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409322965710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027409322965710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 153 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 495 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 175 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +23 634 $ | 316 681 $ Poids 86 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 440 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 182 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 554 596 $ Poids 80 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 161 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +31 843 $ | 481 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 423 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 335 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 308 008 $ Poids 72 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 400 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 391 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −17 428 $ | 385 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 321 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 940 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 696 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 483 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.