5851 Rue René-Auclair · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 122 m² · constr. 2012 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409323042780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409323042780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 478 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 128 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 467 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 157 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 512 683 $ Poids 97 % |
| 3 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 227 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 124 352 $ Poids 89 % |
| 4 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 301 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 498 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 167 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 283 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 076 $ Poids 82 % |
| 7 | , Québec 2025-10-08 · 270 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 466 450 $ Poids 79 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 055 $ Poids 79 % |
| 9 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 644 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 502 $ Poids 77 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 519 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 445 338 $ Poids 75 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 345 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 483 581 $ Poids 75 % |
| 12 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 663 388 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.