2221 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 136,8 m² · constr. 2008 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409323450310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027409323450310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 260 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 129 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 149 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 486 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 189 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 533 987 $ Poids 74 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 71 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 246 546 $ Poids 66 % |
| 6 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 309 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 518 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 673 131 $ Poids 64 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 293 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 520 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 360 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 697 694 $ Poids 62 % |
| 11 | , Québec 2025-10-08 · 281 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 484 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 908 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 668 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.