2215 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 214,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409323611710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027409323611710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 852 900 $ Poids 50 % |
| 2 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 989 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −68 547 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 943 928 $ Poids 38 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 11 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 824 $ Poids 36 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 782 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 322 207 $ Poids 25 % |
| 6 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 229 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 316 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 353 150 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 462 $ Poids 9 % |
| 9 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 471 158 $ Poids 4 % |
| 10 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 155 $ Poids 3 % |
| 11 | 270, rue Marcel-Cantin, Québec 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 175 896 $ (974 $/m²) 180,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 949 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 239 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.