2209 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 133,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409323833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027409323833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 242 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 125 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 121 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 474 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 172 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 519 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 442 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 726 $ Poids 79 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 339 $ Poids 68 % |
| 6 | , Québec 2025-10-08 · 239 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 472 493 $ Poids 66 % |
| 7 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 347 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 657 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 368 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 681 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 103 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 404 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 911 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 365 $ Poids 59 % |
| 12 | 5924, rue René-Auclair, Québec 2025-07-02 · 172 m · Vendu 418 000 $ (3 513 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 447 061 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.