2313 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 188,2 m² · constr. 2014 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409325810650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391530
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027409325810650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 491 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 903 $ Poids 64 % |
| 2 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 183 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 898 789 $ Poids 51 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 806 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 905 148 $ Poids 49 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 875 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 800 314 $ Poids 45 % |
| 5 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 837 050 $ Poids 44 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 631 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 771 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 824 002 $ Poids 40 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 762 994 $ Poids 39 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 950 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 855 275 $ Poids 39 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 973 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 585 $ Poids 34 % |
| 10 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +73 550 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 870 562 $ Poids 33 % |
| 11 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 303 551 $ Poids 31 % |
| 12 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +74 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 966 617 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.