2323 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 134,4 m² · constr. 2017 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409325951640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027409325951640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 999 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 143 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 133 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 91 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 503 011 $ Poids 80 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 118 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 551 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 181 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 602 527 $ Poids 72 % |
| 6 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 91 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 534 185 $ Poids 71 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 644 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 674 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 75 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 707 984 $ Poids 69 % |
| 10 | , Québec 2025-10-08 · 64 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 499 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 493 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 694 439 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.