2344 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 119,1 m² · constr. 2015 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409325958000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409325958000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 150 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 514 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 144 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 468 803 $ Poids 98 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 166 $ Poids 93 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 254 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 456 985 $ Poids 92 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 267 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 183 $ Poids 89 % |
| 6 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 36 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 499 952 $ Poids 88 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 474 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 176 $ Poids 87 % |
| 8 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 209 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 775 $ Poids 87 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 17 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 381 $ Poids 86 % |
| 10 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 84 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 484 258 $ Poids 85 % |
| 11 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 142 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 857 $ Poids 84 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 715 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.