6003 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 161,6 m² · constr. 2015 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409326147340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027409326147340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 138 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 795 578 $ Poids 79 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 687 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 273 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 888 $ Poids 71 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 670 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 685 267 $ Poids 63 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 770 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 437 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 274 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 898 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 817 227 $ Poids 59 % |
| 9 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 1 006 451 $ Poids 57 % |
| 10 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 890 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 847 703 $ Poids 55 % |
| 11 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 137 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 815 $ Poids 55 % |
| 12 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 763 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.