6040 Rue René-Auclair · Québec
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 134 m² · constr. 2014 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409326686560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027409326686560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 162 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −645 $ | 131 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 202 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 216 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 330 $ Poids 79 % |
| 4 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 257 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 802 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 577 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 37 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 593 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 629 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 058 $ Poids 73 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 83 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 526 489 $ Poids 72 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 652 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 673 225 $ Poids 70 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 86 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 528 831 $ Poids 70 % |
| 11 | , Québec 2025-10-08 · 89 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 492 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 698 044 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.