6037 Rue René-Auclair · Québec
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 174,1 m² · constr. 2016 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409326952530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027409326952530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 588 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 711 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 626 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 282 231 $ Poids 66 % |
| 3 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 94 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 872 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 126 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 802 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 698 $ Poids 58 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 800 551 $ Poids 55 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 581 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 367 $ Poids 53 % |
| 8 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 928 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 788 329 $ Poids 53 % |
| 9 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 385 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +12 829 $ | 285 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 944 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 831 946 $ Poids 48 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 845 555 $ Poids 45 % |
| 12 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 857 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 781 186 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.