6020 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 135 m² · constr. 2015 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409327244910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027409327244910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 212 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 180 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 808 934 $ Poids 80 % |
| 4 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 270 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 547 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 297 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 499 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 62 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 720 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 163 $ Poids 71 % |
| 10 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 176 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 530 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 779 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 747 185 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.