2470 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 86,1 m² · constr. 2015 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409327278330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392956
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027409327278330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 399 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 652 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 307 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 676 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 612 996 $ Poids 74 % |
| 7 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 626 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 668 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 853 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 601 $ Poids 69 % |
| 9 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 681 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 495 182 $ Poids 64 % |
| 10 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 690 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 487 $ Poids 63 % |
| 11 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 819 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 540 809 $ Poids 63 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 689 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 296 736 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.