6026 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 171,1 m² · constr. 2020 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409327406120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027409327406120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 643 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 280 024 $ Poids 69 % |
| 2 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 92 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 835 575 $ Poids 68 % |
| 3 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 90 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 881 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 733 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 719 066 $ Poids 64 % |
| 5 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 844 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 889 324 $ Poids 63 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 884 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 807 178 $ Poids 55 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 717 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 850 885 $ Poids 53 % |
| 10 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 520 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 287 409 $ Poids 51 % |
| 11 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 966 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 796 126 $ Poids 51 % |
| 12 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 988 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 1 060 321 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.