6023 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 127 m² · constr. 2015 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409327650640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392964
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027409327650640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 193 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 240 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 530 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 258 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 484 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 119 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 515 245 $ Poids 82 % |
| 6 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 125 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 162 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 472 824 $ Poids 79 % |
| 8 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 673 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 947 $ Poids 79 % |
| 9 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 32 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 639 $ Poids 78 % |
| 10 | , Québec 2025-10-08 · 130 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 854 $ Poids 77 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 132 $ Poids 76 % |
| 12 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 215 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 786 941 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.