6032 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 130,9 m² · constr. 2017 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409327737870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027409327737870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 257 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 131 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 544 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 328 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 496 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 145 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 805 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 635 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 994 $ Poids 78 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 181 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 527 410 $ Poids 76 % |
| 9 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 94 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 595 154 $ Poids 76 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 191 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 529 749 $ Poids 74 % |
| 11 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 723 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 743 456 $ Poids 73 % |
| 12 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 118 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 485 142 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.