6038 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 129,4 m² · constr. 2015 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409327908490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027409327908490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 271 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 462 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 320 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 535 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 337 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 488 732 $ Poids 85 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 969 $ Poids 85 % |
| 6 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 617 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 899 $ Poids 80 % |
| 7 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 184 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 519 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 139 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 793 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 107 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 695 $ Poids 77 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 195 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 255 $ Poids 76 % |
| 11 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 100 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 477 636 $ Poids 75 % |
| 12 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 705 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 733 131 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.