2480-2482 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 192 m² · constr. 2017 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409328221540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027409328221540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 844 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 923 135 $ Poids 63 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 792 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 748 623 $ Poids 51 % |
| 3 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 143 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +72 887 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 919 524 $ Poids 47 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 655 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 295 400 $ Poids 44 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 983 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 827 600 $ Poids 42 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 955 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 817 501 $ Poids 42 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 920 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +54 637 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 913 354 $ Poids 42 % |
| 8 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 857 100 $ Poids 40 % |
| 9 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 734 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 888 943 $ Poids 37 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 874 125 $ Poids 33 % |
| 11 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 780 173 $ Poids 33 % |
| 12 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 804 265 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.