2488 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 101,9 m² · constr. 2015 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409328253550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027409328253550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 244 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 448 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 436 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 530 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 483 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 512 353 $ Poids 86 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 331 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 161 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 422 501 $ Poids 84 % |
| 7 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 964 $ Poids 80 % |
| 8 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 624 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 202 $ Poids 78 % |
| 10 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 510 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 719 $ Poids 74 % |
| 12 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 316 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.