2494 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 119,5 m² · constr. 2016 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409328335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027409328335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 159 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 460 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 517 479 $ Poids 93 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 401 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 471 879 $ Poids 92 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 841 $ Poids 91 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 333 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 537 $ Poids 86 % |
| 6 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 268 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 034 $ Poids 85 % |
| 7 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 276 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 505 453 $ Poids 83 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 186 $ Poids 83 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 314 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +645 $ | 125 699 $ Poids 82 % |
| 10 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 254 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +4 517 $ | 487 358 $ Poids 82 % |
| 11 | , Québec 2025-10-08 · 281 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 470 518 $ Poids 79 % |
| 12 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 357 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.