2500 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 170,1 m² · constr. 2015 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409328456840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027409328456840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 632 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 279 289 $ Poids 71 % |
| 2 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 151 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 815 483 $ Poids 69 % |
| 3 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 197 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 268 $ Poids 67 % |
| 4 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 809 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 867 389 $ Poids 64 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 831 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 192 $ Poids 60 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 919 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 059 $ Poids 54 % |
| 7 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 829 261 $ Poids 54 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 810 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 788 804 $ Poids 54 % |
| 9 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 796 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 920 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 839 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 975 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 1 033 378 $ Poids 52 % |
| 11 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 802 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 964 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 776 875 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.