2507 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 103,5 m² · constr. 2014 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409328872560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392978
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027409328872560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 203 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 268 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 97 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 423 459 $ Poids 89 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 452 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 515 823 $ Poids 88 % |
| 6 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 522 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 534 460 $ Poids 88 % |
| 7 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 459 $ Poids 82 % |
| 8 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 233 $ Poids 81 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 619 071 $ Poids 79 % |
| 10 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 562 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 544 $ Poids 78 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 101 $ Poids 77 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 547 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 140 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.