2716 Rue Institutrices-Nadeau · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 140,6 m² · constr. 2014 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409329567540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027409329567540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 438 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −645 $ | 134 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 56 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 820 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 760 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 759 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 242 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 742 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 737 $ Poids 73 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 731 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 686 839 $ Poids 68 % |
| 8 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 704 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 757 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 630 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 257 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 885 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 351 $ Poids 67 % |
| 11 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 008 $ Poids 67 % |
| 12 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 607 638 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.