2711 Rue Institutrices-Nadeau · Québec
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 145,2 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409329611760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027409329611760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 186 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 383 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +645 $ | 138 373 $ Poids 79 % |
| 4 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 766 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 778 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 15 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 699 $ Poids 76 % |
| 6 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 617 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 260 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 833 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 086 $ Poids 69 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 704 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 696 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 957 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 959 252 $ Poids 65 % |
| 11 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 704 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 776 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 678 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +12 829 $ | 262 456 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.